Olivierlaan 7

– English version below –

Wie ruimte zoekt op een groene, rustige plek in Eindhoven, moet hier even stilstaan. Deze royale 2-onder-1-kapwoning van 206 m² ligt op het rustigste deel van de Olivierlaan, grenzend aan Wandelpark Eckart en met directe toegang tot een kinderspeelplaats. Een fijne uitvalsbasis voor een gezin dat wil genieten van het buitenleven, wil fietsen en toch dicht bij de voorzieningen van de stad wil blijven.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een 3-fasen elektrische aansluiting; prettig en toekomstbestendig als je later een warmtepomp en/of airco wilt aansluiten. Tegelijk vragen de keuken en badkamer om een frisse blik: hier ligt jouw kans om de indeling en afwerking helemaal naar eigen hand te zetten, zonder concessies te doen op de basis. Casco staat het als een huis; de finishing touch maak jij.

Indeling begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer kijkt uit op de voortuin en vormt het kloppend hart van de woning. De keuken stamt uit de bouwperiode (1980) en is functioneel; ideaal om straks een nieuwe, open keuken naar eigen smaak te realiseren. Onder het aanrecht is in 2025 een nieuwe boiler geplaatst.

Slaapkamers en badkamer
De woning telt vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Ruimte genoeg voor een gezin, met de mogelijkheid om een kamer in te richten als thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer dateert eveneens uit 1980, maar is voorzien van een nieuwe douchecabine (2024). Ook hier is er ruimte om de badkamer in de toekomst volledig te vernieuwen.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met de vierde slaapkamer, de cv-ruimte en een ruime berging.

Buitenruimte, tuin en garage
De woning beschikt over een ruime tuin, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging aan het rustige deel van de straat, met Wandelpark Eckart en de speeltuin om de hoek, maakt de buitenruimte extra waardevol.

Ligging
Olivierlaan combineert de rust van een groene woonwijk met de dynamiek van de Brainport-regio. Vanaf de Olivierlaan ben je zo in Wandelpark Eckart voor een wandeling of rondje hardlopen, terwijl scholen, winkels, uitvalswegen en het centrum op korte afstand liggen. Een omgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen.

Kortom
Een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een van de fijnste plekjes van de straat. De basis is sterk en degelijk; de keuken en badkamer geven je de vrijheid om er helemaal jouw thuis van te maken.

Kenmerken

– Woonoppervlakte ca. 206 m²
– 2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1980
– 4 slaapkamers, 1 badkamer (nieuwe douchecabine 2024)
– Energielabel C; gevel-, dak- en vloerisolatie + isolerende beglazing
– 3-fasen elektrische aansluiting (krachtstroom): klaar voor warmtepomp en/of airco
– Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk 2025
– Cv-ketel jaarlijks onderhouden (laatst juni 2025)
– Ruime tuin, garage en parkeren op eigen terrein
– Glasvezel aanwezig
– Rustigste deel van de straat, grenzend aan Wandelpark Eckart
– Directe toegang tot een kinderspeelplaats
– Volop potentie om de woning naar eigen smaak te vernieuwen


Interesse?
Wil je deze woning met eigen ogen zien? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of vraag de brochure aan. Ik vertel je er graag alles over.


– English –

If you're looking for space in a green, peaceful part of Eindhoven, this is one to pause for. This generous 206 m² semi-detached home sits on the quietest stretch of Olivierlaan, bordering Wandelpark Eckart (Eckart park) and with direct access to a children's playground. A wonderful base for a family that loves to enjoy the outdoors, cycle, and still stay close to the city's amenities.

The home has been well maintained over the years and has a three-phase electrical connection; pleasantly future-proof if you later want to connect a heat pump and/or air conditioning. At the same time, the kitchen and bathroom invite a fresh eye: here is your chance to shape the layout and finish entirely to your own taste, without compromising on the fundamentals. Structurally, it stands like a house; the finishing touch is yours to add.

Ground floor layout
The entrance opens into a hall giving access to the living room. The bright living room looks out over the front garden and forms the beating heart of the home. The kitchen dates from the build (1980) and is functional; ideal to later create a new, open kitchen to your own taste. A new water heater was installed beneath the counter in 2025.

Bedrooms and bathroom
The home has four bedrooms, spread across the floors. Plenty of room for a family, with the option to set up a room as a home office or hobby room. The bathroom also dates from 1980 but features a new shower cabin (2024). Here too there is room to fully renovate the bathroom in the future.

Attic
A fixed staircase leads to the attic floor with the fourth bedroom, the boiler room and a spacious storage area.

Outdoor space, garden and garage
The home has a spacious garden, a garage and parking on its own plot. Its position on the quiet part of the street, with Wandelpark Eckart and the playground around the corner, makes the outdoor space all the more valuable.

Location
Olivierlaan combines the calm of a green residential neighbourhood with the energy of the Brainport region. From Olivierlaan you can step straight into Wandelpark Eckart for a walk or a run, while schools, shops, main roads and the city centre are all close by. A setting where families quickly feel at home.

In short
A spacious, well-maintained family home in one of the nicest spots on the street. The foundation is strong and solid; the kitchen and bathroom give you the freedom to make it entirely your own.

Features

– Living area approx. 206 m²
– Semi-detached home, built 1980
– 4 bedrooms, 1 bathroom (new shower cabin 2024)
– Energy label C; wall, roof and floor insulation + insulating glazing
– Three-phase electrical connection: ready for a heat pump and/or air conditioning
– Hardwood window frames, exterior paintwork 2025
– Central heating boiler serviced annually (last June 2025)
– Spacious garden, garage and on-plot parking
– Fibre-optic internet available
– Quietest part of the street, bordering Wandelpark Eckart
– Direct access to a children's playground
– Plenty of potential to renovate the home to your own taste

Interested?
Would you like to see this home in person? Feel free to get in touch to arrange a viewing or request the brochure. I'd be glad to tell you all about it.