Tuinderslaan 12

Karakter, ruimte en comfort komen hier prachtig samen. Aan de geliefde Tuinderslaan in Ede staat deze sfeervolle en verrassend complete jaren '30 woning, die door de jaren heen met zorg is vernieuwd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² op een perceel van 247 m² biedt dit huis volop leefruimte — bij uitstek geschikt voor grote gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers, werkruimte aan huis en de flexibiliteit om de woning mee te laten bewegen met het gezinsleven.

Begane grond
Zodra je binnenkomt, merk je direct dat dit een woning is waar sfeer en comfort samenkomen. De begane grond biedt een prettige leefomgeving met ruimte voor ontspannen wonen, gezellig samen zijn en praktisch dagelijks gebruik. De houten vloer is hier vervangen door geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming, afgewerkt met een PVC-vloer. Die combinatie zorgt voor een gelijkmatige warmte door de hele begane grond en draagt bij aan een eigentijds, comfortabel woongevoel.

De woning is zorgvuldig aangepast aan de woonwensen van nu, zonder het karakter van de jaren '30 uit het oog te verliezen. De kunststof kozijnen, HR-beglazing en vernieuwde meterkast dragen bij aan een verzorgde, moderne basis. De keuken is praktisch gepositioneerd en de woonruimte laat zich direct ervaren in het dagelijks gebruik. In combinatie met de twee airco's en de CV-ketel uit december 2023 is het wooncomfort hier een duidelijk sterk punt.

Bijzonder praktisch: op de begane grond bevinden zich ook een slaapkamer en badkamer. Dat maakt deze woning niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook een uitstekende basis voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis — een uitkomst voor wie thuis werkt of een eigen praktijk runt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping sluit mooi aan op de leefruimte beneden. De woning beschikt over vijf slaapkamers — vier daarvan op de eerste verdieping — en biedt daarmee uitzonderlijk veel flexibiliteit. Voor grotere gezinnen, waar kinderen wisselend thuis zijn en iedereen een eigen plek verdient, is dat een groot voordeel: er blijft ruimte over voor logés, hobby of thuiswerk. Op de verdieping is bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.

Ook op de bovenverdieping is gekozen voor comfort en verbetering. De gevels zijn deels geïsoleerd en de woning is voorzien van HR- en HR++-glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestaties. Het dak is grotendeels vernieuwd, waarbij onder meer het schuine dak en een deel van de platte daken zijn aangepakt. Ook de plaatsing van de dakkapel heeft aan de kwaliteit van de verdieping bijgedragen.

Buiten en tuin
Buiten woon je op een perceel van 247 m², met een fijne balans tussen ruimte, onderhoud en privacy. De Tuinderslaan in Ede is een straat die past bij rustig en prettig wonen met een karaktervolle uitstraling.
De tuin biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen smaak in te richten — ruimte voor ontspannen zitten, groen en praktisch gebruik, zonder dat het onderhoud onnodig groot wordt. De tien zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022, dragen bovendien bij aan een toekomstgerichte en energiezuinigere woonoplossing.

Pluspunten
• Vrijstaande jaren '30 woning met karakter en uitstraling.
• Ruime woonoppervlakte van 151 m² op een perceel van 247 m².
• Vijf slaapkamers
• Mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond — uitstekend geschikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis.
• Energielabel C.
• Tien zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022.
• Houten vloer op de begane grond vervangen door geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming.
• Twee airco's aanwezig.
• Nieuwe CV-ketel uit december 2023.
• Kunststof kozijnen en HR/HR++-beglazing.
• Badkamer circa vijf jaar oud.
• Dak en gevels op meerdere punten verbeterd.
• Verbouwd aan de rechterzijde in 2020.
• Ruimte, comfort en modernisering, gecombineerd met de charme van een oudere woning.

Tuinderslaan 12 in Ede is zo'n woning die je direct aanspreekt door de combinatie van karakter, ruimte en comfort. Met zijn jaren '30 uitstraling, royale gebruiksoppervlakte, vijf slaapkamers en de vele recente verbeteringen is dit een huis dat zich bij uitstek leent voor grote gezinnen — voor wie ruimte, flexibiliteit en een woning zoekt die meebeweegt met de levensfase.

Hier woon je comfortabel, duurzaam en met een prettig gevoel van ruimte, terwijl het huis voldoende charme behoudt om je meteen thuis te laten voelen. De woning is zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd — een sterke basis voor wie de volgende stap zet.

Kortom: een uitnodigende vrijstaande woning met een fijne balans tussen sfeer, comfort en toekomstbestendigheid. Een huis dat absoluut de moeite waard is om van dichtbij te bekijken.